建物の寿命は？

国土交通省で公表されている資料によると、木造住宅の寿命は27年、マンション等の鉄筋コンクリート造では３７年くらいとされています。
海外の建物でよく言われている寿命と比べるとかなりの開きがあります。

では、実際のところはどうなんでしょうか？
海外と比べて日本の技術はそれほど劣るのでしょうか？

『木造住宅の寿命は27年、マンション等の鉄筋コンクリート造では37年』とは？

実は取り壊した住宅の平均の築年数であることがわかっています。
現実に我々は築４０年、５０年も経過した建物のリフォームもたくさん手がけてきました。
建て替えが必要と思われる物件は本当に少なかったです。コレ事実です。

欠陥住宅の寿命はもっと短い？

建物で寿命が短い欠陥住宅とはどんな内容のもなんでしょうか？
影響の大きい物はこの２点だと思います。
１，構造に欠陥があって弱い地震でも倒れてしまう建物。
→「耐震強度不足」、「耐風圧強度不足」、「耐力壁アンバランスな配置」、「金物不足」等が原因で
中には風だけで揺れるものもある。

２，雨漏れや壁内部の内部結露等による水の侵入によって構造躯体を腐食させてしまい上記の構造の欠陥に至ってしまう建物。

実際の寿命は？

定期点検→迅速修繕、リフォームで高寿命化
人間の平均寿命は昔と比べて現代ではかなり伸びていることと建物でいうところの『建て替え』に該当するような項目は無いように思われますが、
『健康診断』、『風、腹痛、他→かかりつけの医者へ行く』などの行為の助けもあって平均寿命を算出しているのと同じように、

木造住宅の場合も定期点検→迅速修繕、リフォームは行われているものとして『寿命が来ていないのに建て替え』という行為を外せば
６０年以上はあるものと思っています。
木造住宅の天敵である『水』を防いでかつ、きちんとした点検マニュアルがあればさらに上を目指すことが可能です。

マンション等の鉄筋コンクリート造もやはり６０年以上＋α（木造以上）

コンクリートによって保護されている鉄筋の錆による劣化で寿命が決まる。
通常コンクリートは『アルカリ性』であるが年数と共に『中性化』する。約６０年で中性化するとされています。
中性化すると水や空気が鉄筋迄侵入しやすくなります。
やはり『水』が天敵